http://www.ourshow.net/blog/ zh-cn PBlog2 v2.4 http://www.ourshow.net/blog/images/logos.gif http://www.ourshow.net/blog/ OurShow べ_べ http://www.ourshow.net/blog/article/115.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Fri,14 Nov 2008 11:50:15 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=115       各位家长，您好！经过近一个月的观察和了解，您的孩子或多或少地存在着一些比如上课不认真听讲、爱做小动作、不及时完成作业、健忘的不良习惯，而且这些不良习惯已经影响了英语学科的学习成绩，按这样的学习态度发展下去必将一塌糊涂。
      教育孩子是老师和家长的共同责任。为了帮助您的孩子提高英语水平，希望各位家长与老师一起管理监督好孩子的英语学习，因为您对孩子英语学科的重视程度是非常重要的！如果您采取无所谓的态度，仅靠老师一人之力是无法做到让家长个个满意的。
      在白天，老师会监督好您孩子的英语学习，而您需要严格监督的是英语常规作业在家的完成情况，当您的孩子在各位家长这里完成规定任务后，请在表格相应位置签名，切勿弄虚作假。老师将在每单元考试前后收取该英语学习监督表，并与单元英语成绩作比较。
      英语常规作业包括三项任务：第一项任务是听力训练，每周的周一、三、五、六、七这5天需要听磁带15分钟，希望您的孩子利用好录音机等设备；第二项任务是单词训练，在英语课本后面几页有“词汇表”，要求学到哪里就要将已学单词的“意思”说出、“发音”读出、“字母”拼出；第三项任务是将英语课本已学的对话文章“流利朗读”出。第二项和第三项任务需要各位家长监督孩子每学半个单元做一次全面复习，巩固学习成果。另外，部分家长提出自己不会英语，没关系，英语磁带里有课文和单词的录音，让您的孩子多听多说。

〖四年级家校联系信〗
      各位家长，您好！为了使各位家长了解自己孩子的英语学习情况，特在此做一次沟通。
      从此次家长会的反馈来看，部分家长可能忘记了，或者您的孩子没有告诉您，我们的英语自从三年级学习开始就有常规作业；四年级的常规作业在三年级的基础上增加了“背诵单词”这一任务。
      班上比较聪明的学生在学校就完成了规定的常规作业，并在同学那里获得了签名，回家以后可能让家长觉得没有作业可做，其实没关系，并不是作业多就会有成就，您的孩子尽可利用业余时间去阅读课外书籍，参加有益的活动，获得更好的发展；那些在班上学习比较落后的学生的确需要自己努力了，老师规定的常规作业必须得到完成，如果自己不求上进，老师也无可奈何。
      另外，教育孩子是老师和家长的共同责任。为了帮助您的孩子提高英语水平，希望各位家长与老师一起管理监督好孩子的英语学习，因为您对孩子英语学科的重视程度是非常重要的！如果您采取无所谓的态度，仅靠老师一人之力是无法做到让家长个个满意的。各位家长，只要您的孩子认真完成英语的常规作业，那么他的英语成绩肯定优秀。
      四年级的英语常规作业包括三项任务：第一项任务是听力训练，每周的周一、三、五、六、七这5天需要听磁带15分钟，希望您的孩子利用好录音机等设备；第二项任务是单词训练，在英语课本后面几页有“词汇表”，要求学到哪里就要将已学单词的“意思”说出、“发音”读出、“字母”拼出、“单词”背出；第三项任务是将英语课本已学的对话文章“流利朗读”出。第二项和第三项任务需要各位家长监督孩子每学半个单元做一次全面复习，巩固学习成果。另外，部分家长提出自己不会英语，没关系，英语磁带里有课文和单词的录音，让您的孩子多听多说，一定要做到熟练，越熟练越好，不可一知半解。
      作为家长，您需要严格监督的是英语常规作业在家的完成情况，切勿弄虚作假。]]> http://www.ourshow.net/blog/article/114.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Fri,14 Nov 2008 08:48:15 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=114       王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法。
      狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元卖了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费。
      猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。
      结果成交。
      猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。
      在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。
      更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。
      猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。
      由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。
      如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？]]> http://www.ourshow.net/blog/article/113.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Sat,08 Nov 2008 12:07:08 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=113       5.653公里的高架桥占总改造工程的五分之四
      根据沿既有线方案，整条线路与既有萧甬线并行，顺直而且较短，长度基本一样，全长7.402公里。选择该方案征地数量少，对绍兴周边景区没有影响。根据预算，投资总额较少，预计投资为10亿元左右，相比较其他方案，节省6亿多元。由于该方案设计的地势平坦，纵断面控制点较少，列车速度目标值采用每小时160公里，比现在行驶速度每小时120公里，提升了40公里。这也就意味着，日后轻纺城物资运输的速度加快了四分之一，大大缩短了运输时间。在该方案中，最大的重点是采用了高架桥。该立交桥称为柯桥特大桥，跨香林大道、育才路、笛扬路、金柯桥大道、柯岩大道、湖东路等6条规划城市道路，全长5.653公里，占了总改造路段的将近五分之四的路段。
      柯桥站拆除  与钱清站合并
      根据方案，萧甬铁路柯桥站将拆除，与钱清站合并。拆除后，柯桥站的货场及专用线的运量都将通过钱清站办理。柯桥站拆除后，钱清与绍兴的站间距离为20.571公里，将成为全线新的最长区间。根据扩建方案，钱清站2股正线及到发线3道线位不动。将3道左侧基本站台拆除，增设1条到发线兼行包专列装卸线（5道），线间距5米，其左侧新设基本站台兼行包装卸站台及雨棚。扩建后的钱清站规模为，正线2条，到发线6条，有效长均满足850米。货物线5条，预留1条，牵出线2条。
      来源：绍兴县报 作者：邵荣英]]> http://www.ourshow.net/blog/article/112.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Sun,02 Nov 2008 09:27:51 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=112       我从来不以为学历有什么重要，天才都不是科班，但，不是科班，连龙套都跑不了。你必须把那些浮如飘絮的思绪，渐渐转化为清晰的思路和简单的文字。华丽和漂浮都不易长久。你要知道，给予文字阅读快感不够的，内容，思想，境界，灵魂，精神和智慧，这些才重要。不要多看那些和你一个路数的女作家的文字。不要琐碎，无病呻吟。不要想到什么就写。不要流连于小感伤和小感动。
      我要你相信温暖，美好，信任，尊严，坚强这些老掉牙的字眼。我不要你颓废，空虚，迷茫，糟践自己，伤害别人。我不要你把自己处理得一团糟。节制自己的感情并且珍惜它，明白这种感情不是任何人都能要。体验生活，是另外一回事，并不意味着堕落和放纵。千万不要认同那些伪装的酷和另类。他们是无事可做的人找出来放任自己无事可做的借口，真正的酷是在内心。你要有强大的内心。要有任凭时间流逝，不会磨折和屈服的信念。不是因为在学校的象牙塔中，才说出我爱世界这样的话，是知道外面的黑，脏，丑陋之后，还要说出这样的话。好好去爱，去生活。青春如此短暂，不要叹老。偶尔可以停下来休息，但是别蹲下来张望。走了一条路的时候，记得别回头看。时不时问问自己，自己在干嘛?
      伤心和委屈的时候，要嚎啕大哭。哭完洗完脸，拍拍自己的脸，挤出一个微笑给自己看。不要揉，否则第二天早上会眼睛肿。给自己一个远大的前程和目标。记得常常仰望天空。记住仰望天空的时候也看看脚下。
      任何时候，任何人问你，有过多少次恋爱，答案是两次。一次是他爱我，我不爱他。一次是我爱他，他不爱我。好的爱情永远在下一次。别给同一个人两次伤害你的机会。
      不要与浪子，文艺青年交往，别和没心没肺的人在一起，别和没有正当职业混日子的人在一起。
      别把犯贱当真爱。一个人作践自己来取悦你的时候，千万不要因此感动。一个男人的烟头烫在他身上，下一个就可能烫在你身上。同样的，当这个女人的刀片割断她的手腕，下次就可能割断你的。
      千万别相信一个不准备将你介绍给他的朋友圈子的男人。一个女人只肯喊你“宝贝”的时候，坚持要她喊你的名字，因为你是男人。一个男人或者女人不再来找你的时候，就不要再去找他或者她。不要相信在恋爱上用手段的人。分手时不要口出恶言。吸取教训，但不要后悔。后悔没有用。
      别去做撕照片，烧信，撕日记这样一类三流爱情电视剧中才有人干的事。相信爱情。相信好男人和好女人还存在，还未婚，还在茫茫人海中寻觅你。别说“男人（或者女人）没一个好东西”，这样使别人误以为你阅人无数。
      爱物质，适当地。永远知道精神更重要。比起那些名表，名牌，时装，更加美丽的是勤奋而有朝气的你自己。如果你20岁以后所花的每一分钱还都是伸手向父母亲人要来的，那你的满身名牌就只能衬托出你的无耻。别以为穿上名牌你就有品位，要知道如果没有真正的内涵，骡子配上金鞍也不会变成骏马。你还年轻，先不说开始你的事业，开创你的未来，但你已经成年，至少也要让自己不再成为父母的负担，让父母看到20年辛苦养育的希望。无所事事只会把你变成一个废物，一个被所有其他人鄙夷的废物，因为这样的你是一个不折不扣的寄生虫。别以为弄个怪异的发型，穿上不男不女的衣服，喷上刺鼻的香水，别人就会注重你，要明白那样招来的眼光就是别人在看一只与众不同的猴子。许多有教养的人对另类的你的反感并不写在脸上，但这种反感确凿无疑肯定会给你带来极其不利的后果。
      别瞧不起劳动人民。不要为劳动羞耻。土地不脏，汗味不难闻。请尊重那些似乎生活状况不如你，但仍然用自己的双手诚实劳动养家糊口的人，因为这样才是尊重自己。永远体恤那些生活在底层的人们，因为我们的亲人就是在这些人群中。我们不娇贵。我们必须能够自己养活自己，这是你的尊严所在。
      不要小看一分钱。不妨自己去挣挣看。做人有时要强悍一点，被欺负的时候，一定要讨回来！但是不要记恨。小人之见，随他们去好了。有原则的宽容和怜悯，会使你高贵。
      被朋友伤害了的时候，别怀疑友情，但提防背叛你的人。原谅，但并不遗忘。做人存几分天真童心，对朋友保持一些侠义之情。 要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。这和性格无关。但你要忠诚，勤奋，要真诚的尊重别人，这样你的人生才不会黑暗。]]> http://www.ourshow.net/blog/article/111.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Fri,24 Oct 2008 10:07:30 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=111       具体到目前令全世界都为之瞩目的中国的楼市，规律正在为楼市崩盘风暴慢慢拉开序幕！
      或许大家都还记得，最早的那批房地产商人在房地产初始时期，尽管利润暴利到让人瞠目结舌，但那时他们似乎还有个处女情结，就是我想要，但羞于说出口，对于利润，他们总是遮遮掩掩，利用收买的喉舌大肆的放风忽悠，异口同声的声称只有10%的利润。
      可是，明白人给他们算的帐是利润率达到100%---200%，甚至是无穷大！
      因为他们基本上都是属于空手套白狼起家的，他们唯一的资本就是衙门内的关系，他们利用这些关系，从国土部门搞到土地或者从银行搞到资金，两者任取其一，他就是房地产商了，卖出去的差价全是他的，这种生意，做成了是无本万利的买卖，有没有做不成的赔钱的风险呢？当然有，但不是他的风险，土地转不出去，荒废了，大不了再由国家收回，资金呢，反正全是银行的，又不是个人的，大不了变成死帐呆帐。
      所以，前些年的那些地产商，要么以世界罕见的速度变成超级富豪，要么以无声无息的方式落下大片荒芜的土地或者巨额死帐呆帐后消失。
      幸好中国的法治仅仅是口号，尽管那些年，银行的死帐呆帐惊人，尽管各地圈起来的土地大片大片的荒芜，但没人关心这些，赚到钱的开发商开始将自己包装成成功人士，继续忽悠，没赚到钱的也没闲着，伺机再找白狼继续玩空手套的游戏，反正衙门内的关系都还在。。。
      可是，后来，情况发生了变化，政府看到开发商赚钱是如此的简单容易，恍然发现一直纂在手里的土地原来是取之不完的金矿，于是，政府摇身一变，成了开发商的上级批发商，用传销的术语叫做上线。
      也就是说，土地成了传销品，政府处于这个传销组织的顶级，是最大的老板，二级是政府部门的高官或者这些高官的裙带关系，三级是开发商，四级是房产中介，五级是炒房者集团（比如温州炒房团之类的），还有六级七级等，但最低级的就是买房需要居住的最广大的新时代房奴了。
      就象水泊梁山的聚义厅一样，各级传销者按座次等级各就各位之后，就地分赃的游戏开始了。既然是传销，那么，传销的规矩就得懂，那就是，土地及房子从上一级一级的往下传，资金则需要下线一级级的往上传。但有一点是不变的，处于顶级的大老板，政府是永远赚钱的，至于中间哪个环节传不下去了，砸在谁手里，谁就要承担损失，后果是倾家荡产砸锅卖铁还是跳楼自杀，一概自己承担！
      土地传销最大的特点是靠人海战术，而参与者的心理支撑就是中国人多地少，目前，中国的楼市就是靠这些，但有一点不要忘了，传销能持续下去的真正原因是价值规律，没有哪个传销品在严重违背了价值规律的情况下能够长期存在的。当楼市的价格严重的与国民的购买力脱节，操作手段严重的违背市场规律时，楼市的崩盘也就指日可待了。
      现在的楼市，大家都很清楚，泡沫已经达到了爆裂的边缘，但只要没有爆裂，那么，就还会有人继续参与进来，为什么？一是利益集团掌握话语权会忽悠，二是中国人禁不住忽悠的特点和普遍存在的侥幸心理！
      现在的开发商背后有了政府这个后台大老板，已经彻底的抛开了当初青涩的处女情结，不再宣称利润只有10%了，因为，他们知道这样说会让所有听到的人喷饭，索性脱光了衣服，赤裸裸的宣称，房地产就是暴利，房子就是卖给有钱人的，活脱脱的一副流氓嘴脸，可是，他们这样摇身一变，却令很多人受用，因为大部分人成了他们的利益同盟，而房奴呢，就象被强奸一样，强奸一次是痛苦，强奸两次是麻木，强奸三次是习惯，强奸四次就是爽了，于是，政府与开发商现在合起来一起，强奸你到爽为止，于是，房奴的心理也开始发生改变，既然我被强奸了，我何不也强奸一下别人，体验一下强奸的快感，哈哈，这样，大家就可以取得共识了，可以齐心协力共同将房地产的泡沫越吹越大了！
      于是，国内楼市不管涨的多么可笑离谱，甚至出现了两三个月涨50%的荒唐至极的现象，但喊涨声依然是波涛汹涌，理由多的让你不相信就会觉得自己是弱智低能一样，什么奥运理由，什么土地资源理由，什么人口理由，什么这个主题，那个主题，等等，而理性的唱衰声则象汪洋大海里的一叶小舟。。。但，所有的理由都抵挡不过前边提到的那个市场规律！
      有人会说，市场规律算个球，这里是中国，言外之意就是中国因为有了天不怕地不怕的特色政府，就可以不遵循这个球规律。好啊，不遵循规律的事，中国可是没少干，最后都是要付出惨重代价的！不尊重规律的人都是些狂人，而狂人最后的下场往往都是可悲的，正所谓：上帝想让你灭亡，首先是让你疯狂！
      奥运会作为房价的心理支撑根本不值一驳，看看西班牙的现成例子，奥运会之前，房价疯狂上涨了250%，可是，开完奥运会后下跌了50%，基本上又回到了上涨之前的价位。
      再看人多地少的理论：中国人的确多，但地可绝不是官商嘴里忽悠的那样少，人多地少只是暂时性的假象，而制造这种假象的主要罪魁祸首就是中国的经济政策，造成经济发展不平衡和城乡经济差别巨大！
      经济发展极端的不平衡，造成海内外热钱大量涌入几个有限的中心城市，城乡经济的巨大差别，同样造成大量农村人口背井离乡的涌入到中心城市淘金。但楼市的传销使得价格不断攀升，说到底还是要以下线的资金链为基础，如果，下线没有了资金链，那么，乐观的结果是各个传销层级处于相持观望硬挺阶段，这需要所有的参与者都能挺的住心理压力和资金压力！不乐观的结果就是恐慌性的抛售，因为那时大家都清楚，出手越快，损失就越少，可是当大家都是一种心理时，那么雪崩现象就出现了，也就是泡沫爆裂了，93年海南和北海不都经历过吗，中国人真的就是好了伤疤忘了疼吗？至于国外的例子不更是信手拈来吗？
      很显然，现在市场显现的已经是一种泡沫即将爆裂的景象，那就是房价涨的疯狂，可是，接手的人越来越少！
      如何支撑这个泡沫继续存在呢？
      指望国际上的热钱吗，人家都是做投机生意，赚一票就跑的主儿，指望他们托市，谁傻呀，再说人家也没那义务，没准，人家进来时就是抱着打垮中国经济的目的来的，所以，热钱只会起到雪上加霜的作用，决不会给你雪中送炭！
      那么，现在关键是看即将进入房奴阵营的下线资金链如何了？
      从目前国内的收入状况来看，就算官商垄断了全部的话语权，再会忽悠，而民众再怎么禁不住忽悠，再怎么存在侥幸心理，也基本上可以断言，没有如此数量巨大的准房奴阵营，也就是说，能够发展成为房奴的人数已经很少，不足以支撑如此巨大的房地产市场的重压了。
      前几天听说国土资源部的高官又在忽悠，什么30%的国民可以买的起房，他的数据从哪里来，不得而知，可是，稍微分析一下，就知道，他的话并不可信，这个30%可能早就有了很多套房产了，而没买房的人里如果换成30%的中国人付的起买房的首付款还差不多，可是，对于一个目前房价到顶的市场，谁还会傻到要用大半生的血汗来为注定要往下走的房价填补窟窿的程度呢？
      传销到这个阶段，新鲜血液不再疯狂注入，剩下的就是传销圈子内部互相残杀，结果可想而知，这个圈子里，一个个都是人精，谁也甭想从谁手里赚到钱，新房子不断盖起来，买房人一点点减少，房子的价值便会一点点的蒸发掉，就象股市泡沫一样，钱都哪去了？蒸发没了！
      当然，楼市崩盘会对中国经济造成严重的创伤，不可避免的会使民众一起跟着遭殃，但我们不得不看到，现在中国的经济是一种严重的以盘剥普通民众血汗为基础支撑起来的畸形经济，这种经济越强大，可能造成的腐败和隐藏的罪恶也就越深重，而这种经济强大的假象，很大程度上是房地产业带来的！
      所以，房地产业的泡沫已经成为了中国经济健康发展的一个毒瘤，必须捅破，而且越早越有利于及时调整各种产业政策甚至是中国改革开放的整体性的战略！]]> http://www.ourshow.net/blog/article/110.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Fri,12 Sep 2008 20:27:32 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=110       有人也许认为这是国家调控政策造成的，是国家的金融政策压缩市场的结果，可是，我要说，这是市场的真实情况，是消费者实际消费能力的真实体现（结论？虚的没了，要玩真的！）。
      万科在行业内和各行业的比较收入中，高管和员工收入相对来说是中偏高的，在座的高管，如果凭你们正常的工资收入，能买松山湖1号的房子吗（刚需如何定义！）？
      为什么我们的高管在前年，去年可以考虑买2-3万的别墅，主要是资本市场泡沫膨胀造就的，万科在去年的最高市值超过3000亿人民币，是全世界最高市值的房地产公司，而现在，市值不到700亿，而中国证券市场的泡沫破裂后市值消灭了15万亿，通过证券市场爆发的财富基本被消灭了。（虚幻的财富没了）
      深圳银行系统在06-07年新增的开发贷款和按揭款超过5000亿，而深圳正常年份的房屋销售额约1000亿，金融资金的超额投放导致有限的房源被过多的资金追逐而走高。
      而现在，这两个资金来源不存在了，消失了，抽走了,，剩下的就是消费者的真实消费能力，是自住者的刚性需求。（刚需真的来了？要不要？）
      我们的价格就必须适应，必须回归正常市场的水平和需求。
      过往两年，我们也挣了市场泡沫的钱，估算下来，在两年中多挣了60-70亿，市场不理性，阿猫阿狗都挣钱，我们肯定也要随行就市，要比别人挣得更多，但大家必须清楚，这是天上掉下来的馅饼，这不是我们挣的钱，是疯狂的投资客们送来的钱。（疯狂投资客，总有最后一批要付出代价？）
      错误的市场会很快纠正，如果国家不及时出手，会酿成更大的波动，会对行业和国民经济造成更大的损害，现在市场在纠错，在回归理性，我们的思维也必须回归，必须认识到过去两年的市场是一个不正常的市场，我们是一家正常持续经营的企业，要采取正常的市场思维经营和盈利。（需要灵活性，不是死扛）
      我们很多的高管，特别是其他城市的高管都未经历过房产调控风暴的洗礼（跟投资客一样，风险意识薄弱），十几年前，市场化的房地产城市并不多，能真正见识和体会过房产调控后的萧条状况的人也不多，十几年前，我们在北海、海南、惠州圈下的大片土地和挖出的大坑现在已没有人去关注了，这一轮调控，大家有幸参与和经历其中，对未来的见识和成长是有极大好处的，万科的全国队伍，这是第一次全面接受新一轮调控的考验，我敢说，五年后，我们的队伍将真正成熟了，可以不用太担心未来的风浪了。（识时务）
      泡沫是可以赚到钱，但泡沫破裂后多数人还是将赚到的钱赔进去了，甚至赔得更多。（在说投资客？和嘴硬的KFS如LC？）
      这一轮调控会有很多的地产企业破产，消失，甚至有现在还在市场上呼风唤雨的大企业。
      我们也没有在泡沫中占到便宜，过去是多赚了几十亿，但在市场的冲动中，我们许多区域也高价买入了许多土地，甚至还做了几次地王，在过程中我是非常担心，但还是放手让大家去操作了，我知道，这些高价地赔的可能性很大，但我们要锻炼队伍，要给市场一线的指挥员们给予尊重和支持。（地价要挟？风险如何降低？）
      现在，我主要抓两件事，一是住宅产业化项目的推进，这是我们打赢未来几年的成本之战的利器，碧桂园现在在广州郊区卖6000元的别墅，3000元带装修的洋房，我们做得到吗？碧桂园的一条龙产业链是其成本竞争的优势，但我们的开发模式与他不同，一条龙是我们做不到的，大家昨天也看过了离此不到一公里的松山湖万科住宅产业化项目，我们在投入大量的研究力量在做标准化、节能化、高质量的建筑墙体材料，门窗、卫浴产品，下一步是如何将这些东西组合成大件，按照我们的不同档次的住房系列形成不同的标准大件，将从开工到竣工的时间缩短到半年之内，我们的单位销售财务成本和管理成本将下降30%以上，这是我们打败其他企业，占据绝对领先地位的根本。实现了这一目标，在同等的土地成本和人工成本的情况下，我们的销售价格可以比别人低20%以上钱还比别人挣得多，当我们把利润率下调到10%以内时，其他企业全部亏损，没有企业能成为我们的竞争对手。（长远规划）
      我抓的第二件事是近期的调整策略。我要问东莞公司，松山湖1号三期15000卖不出去，你是不是打算不卖了，等什么？（问自己的分公司，也同样可以当作问其他的KFS）本周公司法律部门已发出通稿，对各地的大降价的公开言论和应对前期高价购房者的措施，我知道，近期有几十个二期的购买者在闹事，但交给律师团去处理即可，公司的降价策略不能被干扰（降价决心绝不变，该法律做的事，就应该扔给法律，不然要法何用？），上个月5期的土地买进来的成本是2000多，我要求你的五期别墅产品即使价格调整到7000，你能盈利并快速出货，说到这个地步，你应该明白三期的价格应该怎么走。（进一步灌输，降价要快，别墅7000也能卖！）
      为什么我们要敢于降价，快速降价，前面说过大调整的后果和周期，现在调控措施还在陆续出台，本周的限贷令的出台更是令我都敢到心惊肉跳，国家的决心和态度非常明确（ZF政策明确，我们就得快速响应），大家没有体会到 5000万买来的土地被法院200万卖出的痛苦（经过热炒，没经过猛跌的人是不会明白），不会想到现在还有较好利润时一定要以最快的速度出货，措施和价格一定要比其他企业先走一步（早起的鸟！），北京公司近日放出暂时不大幅度降价的策略是对的，先稳住其他企业，并迅速制订好措施和组织力量，半月后北京公司开始大降价时，能一举成功大批出货，不给其他企业反应和组织应对的机会，一次又一次，一波又一波，让其他企业总跟在我们后面降价，消费力和资金总是向我们倾斜流入。（啥叫策略？！WK不傻，赢在先，杀在后！）
      以最快的速度将尚有利润，甚至没有利润，亏损的销售尽快实现（决心之大！源自真正的进取！），快速降低我们的存货和消化现有土地，在限贷令出来后，估计地方go-vern-ment需要消化几个月，才明白已经没有多少人有钱买土地了（对地方ZF也做了细致分析）， 而我们手头的现金可以大量低价买入土地，并结合住宅产业化的实现计划，快速推出比现在市场价格低非常多的大量房子，就如松山湖，酒店对面的长城世家高层在06年买入的土地是4000，两月前开始卖房是8000，而我们的5期别墅地是2000多，造出的别墅可以卖得比他的高层还便宜，未来松山湖新推出的土地会降到1000，其他东莞镇区现在的地价已经低于800了，我们如果在东莞以低于800的价格买地，造出的公寓2500都有利润，其他企业还能跟我们竞争吗。现在他们出货犹豫，缓慢，现金全部变成了房子，银行又贷不到款，资本市场又融不到钱，半年后全国各地go-vern-ment在财政支付的压力下，开始大批量推出即好又便宜的地块（非常了解土鳖+地方ZF的勾当），市场上没有几个购买者，我们尽可以努力压价，再迅速建设低价销售，这些不敢降价，不肯降价的房企的存货就一直没有出手的机会。
      我再强调一句，敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，我们再去买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，以更低的价格快速出售。这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动。（其实一切才刚刚开始）]]> http://www.ourshow.net/blog/article/94.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Fri,01 Aug 2008 14:25:11 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=94





]]> http://www.ourshow.net/blog/article/93.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Fri,25 Jul 2008 19:51:11 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=93 基因突变的外星人,幼稚园程度的高中生, !j A `7z a C
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非洲人搞上黑猪的後裔,阴阳失调的黑猩猩, 被诺亚方舟压过的河马,  y$R8S1E U0J
新火山喷发口, 超大无耻传声扩音喇叭,爱斯基摩人的耻辱,  y D H v'p Y)C8I}
和蟑螂共存活的超个体,生命力腐烂的半植物, 会发出臭味的垃圾人,
"唾弃"名词的源头, 每天退化三次的恐龙,人类历史上最强的废材, "w e1J _:~ Z G
上帝失手摔下来的旧洗衣机,能思考的无脑袋生物,  j;~ L o i!O [ e g7}
损毁亚洲同胞名声的祸害,祖先为之蒙羞的子孙, &I y9z \*| A wP
沉积千年的腐植质,科学家也不敢研究的原始物种, 5y8r#J \#f1F1N2p ^
宇宙毁灭必备的原料,连半兽人都瞧不起你的半兽人, 7~9C m9Z r i p
10倍石油浓度的沉积原料,被毁容的麦当劳叔叔, -id U `!|8c o
像你这种可恶的家伙 只能演电视剧里的一陀粪, 5m(i*a E B D ]
比不上路边被狗过洒尿的口香糖, 连如花都美你10倍以上, R c Q {4S$x r
找女朋友得去动物园甚至要离开地球,  C k:| u y
想要自杀只会有人劝你不要留下屍体以免污染环境,  I%s H _ P Q9~ n
你摸过的键盘上连阿米吧原虫都活不下去,
喷出来的口水比sars还致命, 装可爱的话可以瞬间解决人口膨胀的问题, 1w _ v¤]
耍酷装帅的话人类就只得用无性生殖,  o"` { }*m1~
白痴可以当你的老师,智障都可以教你说人话,  h4H7S s B m x"Y/`
只要你抬头臭氧层就会破洞,要移民火星是为了要离开你, Y I G#y \*\
如果你的丑陋可以发电的话全世界的核电厂都可以停摆, 2P o V Q;y X7b P9R
去打仗的话子弹飞弹会忍不住向你飞,
手榴弹看到你会自爆,  N c h+P _ ~!y I q%X
别人要开飞机去撞双子星才行而你只要跳伞就有同样的威力,
你去过的名胜全部变古迹,你去过的古迹会变成历史,  h X N z1J m.U
18辈子都没干好事才会认识你,连丢进太阳都嫌不够环保]]> http://www.ourshow.net/blog/article/92.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Fri,11 Jul 2008 11:25:45 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=92
      一、这次通胀的总根子
      东方早报：我国由去年底开始的通货膨胀，至今已延续半年以上，而且物价仍在逐月上升。你认为这次通货膨胀是由那些原因导致的？其最主要的表现是什么？
      任玉岭：正如诸多学者所言，我国这次通货膨胀的产生有国外原因，也有国内原因。国外原因有美国次贷危机的影响，英、美、日等国物价上涨的影响，国际石油涨价的影响，越南经济危机的影响，以及国外“热钱”向中国流入的影响。而国内原因，有人民币升值的影响，地方上发展欲望过强的影响，投资过大的影响，资源相对紧缺的影响，冰雪灾害和汶川地震的影响，以及房地产价格高升的影响。
      以上诸多影响因素都与这次通货膨胀息息相关。通货膨胀中，有的商品涨价多，有的商品涨价少，我们关注涨价多、涨价快的商品，采取措施是必要的，但是不能头疼医头，脚疼医脚，仅治标不治本是抑制不了通货膨胀的。
      这次通胀主要原因还是在国内，主要矛盾还在房地产。房地产规模大、范围广，牵扯的行业多。例如钢材的大涨价，这是与房地产的拉动直接联系在一起的。我国房地产的大发展推动了钢铁等65个行业的大发展。我国钢铁年产能近十年从1亿多吨发展到4亿多吨，国内铁矿石远不能满足，需要国外进口，当世界上大部分出口的铁矿石都流向中国还不能充分满足需要时，自然造成国际上铁矿石价格的迅速上升。铁矿石的涨价和炼铁、炼钢带动的煤、电等的涨价，必然造成钢材涨价，带动一系列机电设备生产和以钢铁为原料的制品涨价，由此引起连锁反应。
      在房地产价格快速飙升的情况下，住房便成了社会的投资品。近三年，上海、北京、广州等地，人们投资购房，往往可以两三年实现收益翻番。这不仅吸引了大量的国内投资购房者，也吸引了国外的大量“热钱”。国内有温州的炒房团、山西的“煤老板”，还有各种各样的有钱人都把买房、卖房、炒房、租房作为以钱赚钱的生财之道。国外也是一样，去年我去沙特时，询问一些人投资中国的方向时，发现他们是投在房产上的。我在澳大利亚和新西兰考察时，先后给我做翻译和导游的10个人，有9位在中国买了房地产，最多的一个人买了三套。
      因此，房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，也可以说是这次通货膨胀的“牵引机”和“助推器”。

      二、北海市的教训
      东方早报：你说房地产价格的高升是这次通货膨胀的主要原因，但有人认为房地产没有计入CPI，既然没计入，它的价格因素就不会影响CPI的变化，就不会对通货膨胀造成影响。请你对这个问题分析一下。
      任玉岭：这种认识，我想有一定的代表性，也正是这一认识，使人们忽略了这次通货膨胀与房地产价格高涨的关系。很多专家谈通货膨胀的起因时，都把房地产价格高升置之度外。而实际上，房地产价格高升对这次通货膨胀的影响是最全面、最深刻、最严重的。这“三个最”，是我在上世纪90年代初于广西北海市工作的亲身经历和感受中得出的结论。
      1993年和1994年，北海市的物价上涨高达43%，当时给人的感觉是市场上钱已经不值钱了，各种商品价格成倍上升。那时北海的通货膨胀虽然是局部的，但它确是由房地产的高增值和巨大的暴利引起的。
      北海是中国最早对外开放的14个沿海城市之一，但因为地理位置较偏，在上世纪80年代发展十分缓慢。进入1990年代后，北海市充分认识到这块土地上享有的开放政策，便大力推进了土地开发，曾一度建起五个大型经济开发区。后又时逢邓小平南巡讲话，北海的大开发进一步升温，除海南的房地产公司大量转向北海外，全国有30个省的人走进北海进行房地产开发，包括西藏和新疆都在北海建有房地产公司，北海的房地产公司迅速从两家发展到1340家，占到当时全国房地产公司总数2800多家的一半，仅建筑设计院就有143家。北海一时间成了中国最热点的开发城市，人均GDP在1994年升到全国城市排名的第12位。
      那时候，北海同全国一样，房地产的用地都是政府划拨的，政府售出价10万元一亩，到了市场上马上可升到80万甚至200万元，很多房地产商获得了高额利润，各种各样的商用房、住宅楼、别墅区以及一批五星级、四星级饭店迅速开建。全国诸多有名的建筑集团也纷纷云集北海，中房、中建、中铁、中冶等都有1-2个公司在北海运营。
      由于房地产的炒作，住房价格日日高升，企业的暴利大量生成，投资购房购地者逐日增多，很多人以银行为依托，使大量资金流入北海。有一天，因一企业股票上市，就有400多亿资金打入北海交通银行（601328）。如此导致物价指数高升至43%，通货膨胀迅速形成。但好景不长，房地产的泡沫于1994年破灭后，造成了北海经济长时间的一蹶不振。这次北部湾被国家定为新的“发展极”后，北海才真正走出上一轮的低谷。十多年的时间，代价十分沉重。
      这次通货膨胀发生于2008年，恰与这两年全国房地产价格的迅速飙升直接相关。我国房地产价格虽然近十年一直上升，但上升最快、上升幅度最大的时期却是发生在2006年和2007年。
      深圳市2004年房价与居民收入比仅为6.52倍，而2006年一下飙升到15.76倍，2007年又进一步达到20倍以上。上海、北京市中心区的房价与收入比甚至达到了30倍和50倍以上。还有统计数据表明，2004年北京的平均房价才只有5050元/平方米，而2007年全市平均房价竟上升到14000元/平方米。

      三、整治高房价最佳时机
      东方早报：有人说，现在住房开始滞销了，政府再不采取支持措施就会危及中国宏观经济安全，导致地产商和银行的资金风险。如果把房地产看成通货膨胀的根子，打压房地产的高价，会不会真的出现这样的危机和风险？
      任玉岭：这个问题，我进行过反复研讨和思考。应该说，房地产界十分重视舆论的营造，也十分重视市场炒作。他们不仅自己赤膊上阵，而且还“豢养”有一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论。房价成倍增长，房地产企业今年1-5月份对房屋开发面积增长24.9%、住宅施工面积增长26.6%，在这一大好形势下，他们还在叫喊，要“保卫市场”，要求政府重新调整房地产市场政策，并危言耸听地讲什么，“否则，就会危及中国宏观经济安全，导致中国银行(601988,股吧)体系的风险”。还有人替投机购房者叫屈，说什么“怕影响民众房地产资产的升值，波及地方政府的‘财政收入’”。所有这些都是既得利益者“欲望无穷”的反映，也是少数房地产商贪得无厌的再现。
      应该说，我们有些城市的房价已到了临界点，再飙升真的要崩盘了。据我所知，有几个大城市，今年房屋销售出现下降趋势。以北京为例，1至5月，全市商品房销售面积同比下降46.1%，住宅销售面积下降48.8%。出现这个问题，能是国家对房地产的发展支持不够吗？不是的。今年住房销量大幅下降，正说明2007年房价的高幅增长已经超过市场限度，现行房价已经出现了泡沫，广大百姓已经无法承受。
      近两年，政府为解决广大百姓“住有所居”的问题，从金融、税收、土地等方面对房价飙升进行了调控，并在国务院2007年24号文件中提出了两个70%（即土地供应的70%给保障性用房，建筑套型面积70%控制在90平方米以下）。而所有这些政策出台时，总是遇到房地产舆论的抵制，房地产商我行我素，直至去年底把房价推向了让人兴叹的高峰。
      今天，在囤积土地、惜售住房、投资和投机购房被政府稍加限制情况下，广大百姓依然买不起房，一些房地产商除了到山西、神木等“煤老板”集中的地方进行发动和鼓励“煤老板”进京购房外，就是要挟政府和银行，继续助推房价的飙升和增长。
      打压房价会不会危及中国宏观经济的安全？会不会给银行带来风险？我的看法是，房地产既然走到了今天这个地步，演变成了通货膨胀的祸根，那么就必须铲除祸根，切掉毒瘤，长痛不如短痛。这时候讳疾忌医，则会养虎为患。有病早治，将可能把损失降到最低。我认为这时候治理房地产的高价将是最好的时候。
      第一，从银行风险分析，有人担心因为房地产开发商自有资金较少，80%以上资金来自银行贷款，如果房地产有风吹草动，银行就面临开发商以土地、房屋抵债的可能。如果房地产价格过多地跌下去，银行就有亏损危险。但从目前实际考虑，当前在银行抵押的开发商的土地和房屋多是2005年以前的，那时候土地、房屋作价较低，现在进行整治时，倘若房地产商还不了银行贷款，银行便有条件收回当初以较低价格抵押的土地和房产。按现行价格去处置，银行就绝不会吃亏，也无风险可言。相反，若两年后再下决心，那时开发商抵押在银行的土地、房屋一定都是高价的，当开发商用抵押土地和房屋抵偿贷款时，银行的损失将不可低估。
      第二，从宏观经济安全分析，现在来整治房地产的高价和泡沫，无论如何比拖下去要好得多。一方面，我国现在总体经济发展势头较好，即使房地产有些波动，8%左右的经济增速仍有可能保证；另一方面，广大群众需要住房的愿望很高，需求规模很大，如果挤压了投资购房、投机购房，房价能够降下来，广大群众可以购买，房地产市场不会萎缩而是变大；房地产的建设总量肯定比现在还要多。只要能够按2007年国务院24号文件去工作，把70%的土地划给保障性住房，70%建成90平方米以下面积，我们的房地产总规模仍然有很好发展前景。这样既便于解决“住有所居”，又能维持房地产的盛况，以及由房地产带动的60多个行业的正常发展。
      东方早报：但是，如果防治通货膨胀真从房地产入手的话，你认为会不会有阻力？
      任玉岭：阻力肯定是有的。现在任何一项改革，都会触及到利益的再分配。防治通货膨胀需从房地产入手，作为一项改革措施，要为广大百姓造福利，就一定会影响开发商及投机购房人的切身利益，因此必然有阻力。
      第一种阻力来自房地产开发商。追求利润最大化，是企业的天性。像比尔·盖茨那样的公司老板在中国还不多见，尤其是房地产界。这次地震捐款中，王石作为房地产代表人物遭到网民的唾骂，就足以说明房地产开发商赚钱的欲望永无止息。上个月，北京地产商到山西举行的推荐会和房地产老板潘石屹在山西的推销讲话，表明了房地产商建房的目的大多是为有钱人到北京投资、投机服务的。
      第二种阻力是来自少数有钱人的。全国各地和海外的一些有钱人，他们都看好中国房地产的高效益，涌向大都市购买和囤积居民住房，为的是升值后可以套利。对他们来说更是希望房价无限攀高。
      第三种阻力来自银行。银行长期向房地产商贷款，造成中国房地产近80%的钱是银行的。再加上，银行信贷中的“互利性”也引出了施贷人与卖房人的“合作化”。因此，银行与房地产商已经不止是一个鼻孔出气了，有的已经形成了“银企共同体”。这种情况下，要整治房地产，显然是难上加难。
      第四种阻力是来自某些地方官员。这些年来，各地都在学着经营城市，出让土地成了政府的一大收入，有的城市卖地收入高达数百亿元，有了这个钱，政府的日子可以过得宽松和富裕。再说，房地产开发商的开发行为越多，GDP的增长就越高，某些人的政绩就越大。如此，整治房地产的高价，会受到某些地方官员的阻拦和反对。
      第五种阻力是来自腐败分子的阻力。在这些年的房地产发展中，腐败的案例是五花八门的。有些开发商为了得到便宜的土地和在建住房中得到更大效益，曾不惜用各种手段腐蚀有关管理部门和人员。送住房的、送别墅的、送金钱的、送汽车的、送古玩字画的、送儿女出国的、送美人陪住的等等都曾发生。远在上世纪90年代初，北海市一个地产科的科长任职不到六个月，家中床下就堆满了300万元的贿赂款。很多腐败分子惧怕整治房地产，怕自己的受贿资产被曝光。因此，他们会千方百计阻止整治房地产、规范房地产。

      四、“七招”可治高房价
      东方早报：最后请问在整治房地产高价方面，应采取哪些措施，并该怎样突破呢？
      任玉岭：整治房地产的高价是解决通货膨胀的关键。为了压低房地产的高价，应采取以下措施。
      一是需要从土地的供给上，进行管制和立法。在中国人多、地少而又大力推进城市化的情况下，住房用地价格高升不可避免。为防止住房用地价格无限攀升，应将商品住房与保障性住房的供地进行严格区分。2007年国务院24号文件所提的70%的住房用地划给保障性住房的规定应予严格落实。对保障性住房用地应有严格的限价，以确保保障性住房价格走低。
      二是要坚决扭转开发商为获取更大利润而囤积土地和惜售房屋的行为。对买入土地建设住房的开发商，特别是承建保障性住房的开发商，在其拿到土地后，一是不允许转手倒卖，二是半年不开工者应予罚款，两年仍不建设者土地应无偿收回。对所建住房，应限期上市，对惜售行为应进行打击。
      三是向房地产施贷的银行部门，应该严控对房地产贷款比例，自有资金过低的开发商不予贷款。更要制止贷款人与企业人勾结起来，通过贷款炒房从中谋利。银行对普通民众贷款购买住房者，应降低施贷利率，并延长按揭期限。应通过“银贷杠杆”把当前房地产为投资、投机服务的方向扭转为向广大百姓服务。
      四是对城市居民购买第一套住房者，可以学习国外的鼓励办法，或对其进行补贴，或减免有关税费。同时要大量建设保障性住房，提高经济适用房和廉租房建设的比例，扩大经济适用房与廉租房享受范围。在购买保障性住房时，消除户籍壁垒，使农民工和新市民共享发展成果。
      五是限制投资购房和国外“热钱”购房。对不在本城市工作的国内、国外的各种有钱人在本城市的购房行为，以及在本城市居住和工作的有钱人购买第二套住房以上的购房行为，应出台约束办法和限制性条例。尽快改变疏于管理的现状。
      六是对占住房总量70%以上的保障性住房的建设，应实行先评估、定价，然后招标承建商的办法。为确保住房的低成本和低价格，还要对评估、定价及招标环节进行监督，防止官商勾结，抬高成本和定价。
      七是强化对房地产行业的管理，认真贯彻十七大关注民生、“住有所居”的重要精神，使每一个公民都能在国家公有的土地上分享到土地升值创造的成果与福利。
      “世界上的事情怕就怕认真二字。”有关管理部门只要能认真履行责任、防止腐败引起的渎职现象，我们就一定能治理好房地产的高价，为抑制通货膨胀做出新贡献。]]> http://www.ourshow.net/blog/article/91.htm ourshow@ourshow.net(歪嘴鱼) Fri,11 Jul 2008 09:38:37 +0800 http://www.ourshow.net/blog/default.asp?id=91 点击下载此文件]]>